Wer eine Wohnung oder Haus verkauft oder vermietet benötigt einen aktuellen Energieausweis. Wir erstellen für Sie Ihren Energieausweis in Mannheim, Heidelberg bzw. der Region Rhein-Neckar.
Wodurch unterscheiden sich der Bedarfsausweis und der Verbrauchsausweis?
Der Verbrauchsausweis zeigt den tatsächlichen Energieverbrauch in der Immobilie an. Dieser ist an den jüngsten Verbrauchsdaten ablesbar. Der Bedarfsausweis zeigt einen theoretischen Energiebedarf an. Dieser ergibt sich aus der Wärmedämmung und dem Gesamtzustand des Gebäudes. Ein Bedarfsausweis zeigt dementsprechend den nutzerunabhängigen energetischen Zustand des Gebäudes an, während der Verbrauchsausweis anzeigt, wie viel Energie die Nutzer des Gebäudes zuletzt wirklich verbraucht haben, was auch durch ihr individuelles Verbrauchsverhalten bestimmt wird.
Was müssen Sie zum Energieausweis prinzipiell wissen?
Hier die wichtigsten Fakten zum Energieausweis auf einen Blick:
- Sie haben meistens die freie Wahl, ob Sie einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis erstellen lassen.
- Der Verbrauchsausweis ist in der Regel deutlich kostengünstiger.
- Die beiden Energieausweise sind kaum miteinander zu vergleichen, weil sie die Werte der Energieeffizienz verschieden berechnen.
- Beim Verkauf und der Vermietung ist prinzipiell die Vorlage des Energieausweises Pflicht. Darüber hinaus gibt es in bestimmten Fällen die Pflicht einen Bedarfsausweis vorzulegen.
Wann ist der Bedarfsausweis Pflicht?
Diese Pflicht gilt in folgenden Fällen:
- für Mehrfamilienhäuser mit bis zu vier Wohneinheiten, die bislang nicht unter die Wärmeschutzverordnung von 1977 fallen
- für Neubauten, für die noch keine Energieverbrauchsdaten aus den letzten drei Jahren vorliegen
- nach einer nachträglichen Fassadendämmung oder nach der Erneuerung von über 10 % der Außenfläche, was sich ebenfalls auf die Verbrauchsdaten auswirkt.
Warum ist der Vergleich der beiden Ausweise nicht möglich?
Sie basieren grundsätzlich auf unterschiedlichen Daten, nämlich einmal auf dem tatsächlichen Verbrauch und einmal auf dem theoretisch möglichen Verbrauch. Es ist große Vorsicht beim Vergleich der beiden Ausweise geboten, weil sie beide eine identische Effizienzskala nutzen, die dennoch je nach Berechnungsgrundlage sehr verschiedene Werte zeigen kann. Dieses Dilemma lässt sich nicht auflösen; es ist nicht ausgeschlossen, dass der tatsächliche Verbrauch und der theoretisch mögliche Verbrauch identisch sind, dass also beide Ausweise die gleichen Daten anzeigen. Schließlich hätten sich ja die Bewohner bzw. Nutzer des Gebäudes in den letzten drei Jahren energetisch so verhalten können, wie es der Bedarfsausweis unterstellt. Dieser geht keinesfalls von einem idealtypischen, sondern von einem mehr oder weniger optimalen Verhalten aus.
Die jeweiligen Vorteile von Bedarfs- und Verbrauchsausweis
Schauen wir uns die Vorteile beider Ausweisvarianten an.
- Verbrauchsausweis Vorteile: Dieser Ausweis ist günstiger und benötigt weniger Unterlagen für seine Erstellung. Diese funktioniert dadurch auch schneller.
- Bedarfsausweis Vorteile: Die nutzungsunabhängigen Angaben zum möglichen Energieverbrauch schaffen ein objektiveres Bild. Das ist zum Beispiel bei Eigenheimen sehr wichtig. Hier könnten die Bewohner in den letzten drei Jahren Energie verschwendet (oder umgekehrt auch überdurchschnittlich stark eingespart) haben, was ein unrealistisches Bild schafft. Daran kann sich der nächste Nutzer des Gebäudes kaum orientieren. Bei Mehrfamilienhäusern mag das anders aussehen, weil nicht alle Parteien im Mehrfamilienhaus gleichmäßig Energie verschwenden oder einsparen. Der Käufer oder Mieter und somit kommende Nutzer wünscht aber gerade beim Eigenheim eine relativ objektive Einschätzung, was das Gebäude energetisch hergibt. Das wäre auch die Basis für die Planung von individuellen Modernisierungsempfehlungen. Der nach Bedarf erstellte Ausweis ist überdies nach einer Modernisierung natürlich leicht zu aktualisieren.
Wie lässt sich ein Energieausweis in Mannheim, Heidelberg, Seckenheim und Umgebung erstellen?
Wir besuchen Sie vor Ort in Mannheim, Heidelberg, Seckenheim oder Umgebung und erfassen gemeinsam mit Ihnen die relevanten Daten zur Erstellung des Energieausweises. Im Anschluss daran erstellen wir Ihren Ausweis sehr zeitnah und senden Ihnen Ihren Energieausweis in Mannheim, Heidelberg, Seckenheim oder Umgebung zu.
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