Wissenswertes über den Immobilienmarkt Heidelberg
Mit rund 160.000 Einwohnern ist die Stadt Heidelberg die fünftgrößte Stadt innerhalb des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Stadt Heidelberg ist Sitz des gleichnamigen Stadtkreises sowie des umliegenden Landkreises Rhein-Neckar-Kreis. In Verbindung mit den umliegenden Oberzentren Mannheim und Ludwigshafen zählt Heidelberg zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Überregionale Bekanntheit besitzt die Stadt Heidelberg vor allem wegen ihrer renommierten Universität, die besonders für ihre medizinische Fakultät geschätzt wird. Weiterhin bietet die kurpfälzische Residenzstadt eine Fülle sehenswerter Schlossruinen sowie eine malerische Altstadt. Heidelberg ist ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt und besticht durch seine hervorragende, wirtschaftliche Lage. Heidelberg ist Sitz verschiedener Unternehmen und ein beliebter Arbeitsstandort.
Das angenehme Klima der Region Odenwald, beziehungsweise die Einmündung in die Oberrheinebene macht Heidelberg auch als Lebensstandort ausgesprochen attraktiv. Der regionale Immobilienmarkt erfährt eine immer größere Nachfrage in puncto Wohnung kaufen in Heidelberg. Genauso erfährt der Immobilienmarkt in puncto Haus kaufen in Heidelberg eine immer größere Nachfrage.
Die wirtschaftliche Lage des Standorts Heidelberg
Mit einer Arbeitslosenquote an zivilen Erwerbspersonen von rund 5,5% im Stadtkreis Heidelberg (Stand: 09/2020) gehört Heidelberg zu den Großstädten in Deutschland mit der niedrigsten Anzahl an Arbeitslosen. Begünstigt wird dieser Wert vor allem durch das Vorhandensein zahlreicher, internationaler Unternehmen, die in Heidelberg ihren Hauptsitz unterhalten. Dabei stellt die Universität Heidelberg den größten Arbeitgeber der Stadt dar, die rund 15.000 Beschäftigte (Stand: 01.12.2019) aufweist.
Weitere renommierte Unternehmen im Stadtgebiet sind überdies folgende:
– die HeidelbergCement AG,
– die Heidelberger Druckmaschinen AG,
– die SAP SE,
– die Henkel AG & Co. KGaA,
– die C. Josef Lamy GmbH
Mit einem Durchschnittsgehalt in Höhe von rund 62.000 Euro verdienen Heidelberger überdurchschnittlich viel im Vergleich zu anderen Großstädten in Deutschland und liegen damit auf Platz 10 im Gehaltsvergleich (Stand: 23.08.2020).
Immobilienpreise und Mietspiegel der Stadt Heidelberg
Die Preise für Wohneigentum in Heidelberg sind vor allem von der Lage des jeweiligen Domizils abhängig und können zwischen rund 1.560 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche in Emmertsgrund und 5.880 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche in Heidelberg-Neuenheim oder Heidelberg-Weststadt liegen.
Mit Stand November 2020 beläuft sich der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien im Stadtgebiet von Heidelberg auf rund 4.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die aktuellen Steigerungsraten erreichen in besonders beliebten Stadtteilen wie zum Beispiel Weststadt, Neuenheim, Handschuhsheim und Altstadt stellenweise zweistellige Bereiche von 10 bis 15 Prozent pro Jahr. Vergleichsweise günstig lebt es sich in Heidelberg hingegen innerhalb der Stadtteile Ziegelhausen, Boxberg und Emmertsgrund. Aufgrund der hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt Heidelberg und dem damit einhergehenden Anstieg der Immobilienpreise ist Wohneigentum innerhalb der Stadt Heidelberg auch für Kapitalanleger interessant geworden. Mietpreise schwanken je nach Lage und Ausstattung. Preise von 16 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche sind keine Seltenheit und Steigerungsraten von rund 5 Prozent jährlich ebenfalls nicht. Dazu auch Detaillierteres im Mietspiegel Heidelberg.
Herausforderungen und das Angebot des Immobilienmarkts Heidelberg
Besonders groß ist das Angebot in puncto Wohnung kaufen oder Haus kaufen innerhalb der Stadt Heidelberg aktuell im Bereich der 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Hier bietet der Immobilienmarkt ein breitgefächertes Angebot an Dachgeschosswohnungen, Luxuswohnungen sowie Etagenwohnungen in sämtlichen Stadtteilen. Rarer gesät sind auf dem Immobilienmarkt Heidelberg derzeit 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen. Diese sind vor allem in den gefragten Stadtteilen Heidelberg-Weststadt und Heidelberg-Bahnstadt sowie in den umliegenden Gemeinden verfügbar. Ebenfalls umfangreich ist das Angebot im Bereich frei stehender Einfamilienhäuser, Reihenmittel- und Reihenendhäuser sowie Villen im Stadtgebiet. Aber auch Mehrfamilienhäuser stehen potenziellen Kaufinteressenten als Kapitalanlage derzeit in großem Umfang zur Verfügung. Im Bereich der Gewerbeimmobilien bietet der Heidelberger Immobilienmarkt nebst repräsentativer Büro- und Neubauflächen auch attraktive Lagerflächen mit guter, infrastruktureller Anbindung.
Fazit zum Immobilienmarkt Heidelberg
Da der Immobilienmarkt Heidelberg mit zwischen 10 und 15 Prozent eine der höchsten Steigerungsraten innerhalb der Bundesrepublik Deutschland aufweist, sollten potenzielle Kaufinteressenten in puncto Wohnung kaufen in Heidelberg oder Haus kaufen in Heidelberg jetzt unbedingt zuschlagen. Der Standort Heidelberg besticht zum einen durch seine ausgesprochen gute, wirtschaftliche Lage, bietet darüber hinaus aber auch ein hohes Maß an Lebensqualität sowie ein angenehmes Klima. Insofern Sie sich für die Besichtigung von Immobilien im privaten und gewerblichen Bereich interessieren, nehmen Sie Kontakt mit uns, Ihrem Immobilienmakler Heidelberg auf.